Novi zakon o legalizaciji nezakonito izgrađenih zgrada stupio na snagu
Dana 8. svibnja 2026. godine u „Narodnim novinama“ broj 48/2026 objavljen je Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, koji je Hrvatski sabor donio 30. travnja 2026. godine.
Novim izmjenama uvedene su određene promjene u odnosu na dosadašnji postupak legalizacije, kako u načinu predaje dokumentacije, tako i u tehničkim zahtjevima koje građevine moraju zadovoljiti.
Koje građevine se mogu legalizirati?
Prema važećem Zakonu, moguće je ozakoniti građevine odnosno rekonstruirane dijelove postojećih građevina koji su izgrađeni do 21. lipnja 2011. godine te su evidentirani na službenim ortofoto snimkama ili drugoj službenoj kartografskoj dokumentaciji.
Važno je naglasiti da Zakon predviđa i određene iznimke odnosno slučajeve u kojima legalizacija nije moguća. Ograničenja su definirana člankom 6. Zakona te se, između ostalog, odnose na:
- određena zaštićena područja,
- infrastrukturne koridore,
- pomorsko dobro,
- vodno dobro,
- te druge površine za koje zakon propisuje zabranu ozakonjenja.
Zbog toga je za svaku građevinu potrebno napraviti pojedinačnu provjeru mogućnosti legalizacije.
Najvažnije izmjene u odnosu na dosadašnji postupak
Jedna od najvažnijih izmjena odnosi se na obveznu izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva (statičara) kojom se potvrđuje da građevina ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti.
Osim toga, postupak se sada pokreće elektroničkim putem kroz sustav eDozvola, a dokumentacija se predaje u elektroničkom obliku.
Kod geodetske dokumentacije uvedeni su i novi tehnički zahtjevi. Trenutno je poznato da će geodetski snimak sadržavati i prikaz lomnih točaka građevine u GML formatu.
Koju dokumentaciju je preporučljivo pripremiti?
Kako bi se mogla napraviti početna procjena i izraditi ponuda za postupak legalizacije, preporučljivo je pripremiti:
- građevinsku dozvolu ili drugi akt za građenje (ako postoji),
- projektnu dokumentaciju temeljem koje je dozvola izdana,
- postojeće nacrte i elaborate,
- podatke iz katastra i zemljišnih knjiga,
- fotografije postojećeg stanja građevine.
U velikom broju slučajeva postoje odstupanja između izvedenog i dozvoljenog stanja, zbog čega je analiza postojeće dokumentacije prvi i najvažniji korak.
Zatražite ponudu
Ukoliko želite provjeriti mogućnost legalizacije svoje građevine ili trebate ponudu za izradu potrebne dokumentacije, slobodno nas kontaktirajte.
Za početnu procjenu dovoljno je poslati:
- lokaciju građevine,
- osnovni opis postojećeg stanja,
- fotografije,
- te postojeću dokumentaciju ukoliko je posjedujete.
Nakon pregleda dokumentacije moguće je procijeniti potrebne korake i okvirni opseg postupka.
Kontakt:
info@a-jerkovic.hr
+385 (0) 99 533 0600
Ili nas kontaktirajte putem obrasca: